上海市二套房公积金贷款(上海市二套房公积金贷款政策)

购房需求日益旺盛。为满足广大购房者的需求，我国政府出台了一系列房地产调控政策。其中，二套房公积金贷款政策备受关注。本文将针对上海市二套房公积金贷款政策进行解读，为广大购房者提供有益参考。

一、上海市二套房公积金贷款政策概述

1. 贷款对象

根据上海市住房公积金管理中心规定，二套房公积金贷款对象为在上海市购买第二套住房的住房公积金缴存职工。

2. 贷款额度

二套房公积金贷款额度不超过职工家庭住房公积金账户余额的80%，且最高不超过100万元。

3. 贷款年限

二套房公积金贷款年限最长不超过30年。

4. 利率

二套房公积金贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行。

5. 还款方式

二套房公积金贷款可采取等额本息或等额本金还款方式。

二、上海市二套房公积金贷款政策优势

1. 贷款额度较高

相较于商业贷款，二套房公积金贷款额度较高，能够满足购房者对资金的需求。

2. 利上海市二套房公积金贷款率较低

二套房公积金贷款利率较低，有利于减轻购房者的还款压力。

3. 还款方式灵活

二套房公积金贷款还款方式灵活，购房者可根据自身情况选择合适的还款方式。

4. 门槛较低

相较于商业贷款，二套房公积金贷款门槛较低，有利于更多购房者享受到政策红利。

三、如何申请上海市二套房公积金贷款

1. 准备材料

申请二套房公积金贷款，需准备以下材料：

（1）身份证、户口本、婚姻证明等基本信息材料；

（2）购房上海市二套房公积金贷款合同、房产证等房产证明材料；

（3）住房公积金缴存证明；

（4）收入证明、银行流水等还款能力证明材料。

2. 提交申请

将准备好的材料提交至上海市住房公积金管理中心或授权的银行网点。

3. 贷款审批

上海市住房公积金管理中心对申请材料进行审核，审核通过后，发放贷款。

4. 还款

按照约定的还款方式，按时还款。

上海市二套房上海市二套房公积金贷款公积金贷款政策为购房者提供了有力支持，有助于缓解购房压力。在申请贷款过程中，购房者需了解相关政策，合理规划贷款额度，确保顺利购房。政府也需不断完善政策，为购房者创造更加良好的购房环境。

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上海住房公积金政策迎来重大调整，为支持多子女家庭的住房需求，从5月1日起，首套购房政策有了新变化：

首套房贷款政策升级：</

对于有两个及以上子女的家庭，其中至少有一个为未成年人，公积金贷款额度上浮20%，个人最高可达72万，家庭总额度为144万。

具体调整如下：</

无补充公积金的个人首套贷款额度，从50万提升至60万；

有补充公积金的个人首套贷款额度，从60万调整至72万；

家庭贷款额度同样调整，无补充公积金的家庭可贷120万，有补充公积金的家庭额度为144万。

新政策适用时间：</

5月1日后申请的贷款将按照新规定执行，之前的申请仍沿用旧政策，公积金系统将在4月末进行调整，需提交《多子女家庭公积金贷款申请表》。

此外，3月30日起，购买第二套改善型住房的政策也有微调，购买人均住房建筑面积上限提高到37.46平方米。

上海公积金贷款必备条件一览

借款人需为正常缴存公积金的职工，包括个体工商户、非全日制工等。

外地缴存者需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》并符合相关要求。

符合当地房地产调控政策，拥有完全民事行为能力，且未达到法定退休年龄。

首套房与二套房认定标准

首套房：无房无贷，或婚前家庭名下仅有一套。

二套房：无房但有公积金贷款记录，或有一套且人均面积小于等于37.46平方米且无公积金贷款。

公积金贷款利率与额度年限

首套房利率：1-5年2.6%，5-30年3.1%；

二套房利率：1-5年3.025%，5-30年3.575%。

贷款额度和年限根据缴存情况、账户余额等计算，具体见下文。

公积金贷款额度计算

基本账户与补充账户余额决定贷款额度，具体公式见下。

首套与二套个人及家庭额度根据不同账户情况有所不同，详情见上文。

贷款额度计算公式

基本账户：月缴额×系数×可贷年限

补充账户：余额×系数

取月缴额与余额计算结果中的较低值，且个人贷款额度不超过50万，家庭不超过相应上限。

贷款年限与年龄限制

房龄与可贷年限：新旧房龄对应不同贷款年限。

主贷人年龄限制：根据性别，贷款年限为剩余可工作年限。

以上内上海市二套房公积金贷款容仅供参考，实际贷款条件请以上海市公积金管理中心最新规定为准。

上海公积金二套房贷款政策

上海公积金二套房贷款政策如下：

1、公积金二套房贷款利率：上海市公积金二套房贷款利率为基准利率上浮20%；

2、公积金二套房贷款额度：上海市公积金二套房贷款额度为100万元，最高不得超过购房总价的80%；

3、公积金二套房首付：上海市公积金二套房首付款比例为50%；

4、公积金二套房贷款条件：上海市公积金二套房贷款条件为，申请人必须同时满足以下条件：

（1）名下无房产；

（2）家庭名下已有一套住房，且已连续缴纳公积金满5年；

（3）申请贷款的二套房居住面积不得超过140平方米。

公积金的领取方式如下：

1、购房提取：职工购买自住住房或者偿还住房贷款时，可以向公积金管理中心提出购房提取申请。提取金额的上限取决于所在地区的房价和职工个人公积金账户的余额等因素；

2、租房提取：职工因工作需要在当地租房居住，可以向公积金管理中心提出租房提取申请。提取金额一般为个人公积金账户余额的50%；

3、住房改善提取：职工在符合政策规定的情况下，可以向公积金管理中心提出住房改善提取申请。如购买二手住房、装修自住住房等；

4、个人账户余额提取：职工可以在符合政策规定的情况下，向公积金管理中心提出个人账户余额提取申请。提取金额为个人公积金账户的全部余额；

5、退休提取：职工达到法定退休年龄或符合政策规定的其他条件时，可以向公积金管理中心提出退休提取申请。提取金额为个人公积金账户的全部余额。

综上所述，不同地区和单位的公积金提取规定可能会有所不同，具体要求需要根据当地的相关规定和政策来确定。职工在提取公积金时，应当按照规定的程序和要求进行申请和审核，确保提取的资金合法、合规。

【法律依据】：

《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

上海二套房公积金贷款条件及要求

一、上海二套房公积金贷款条件及要求

法律分析：1、第一套房，公积金贷款已还清或者第一套房是全款购买的。

2、借款人具有完全民事行为能力。

3、具有本市城镇正式户口或有效居留身份。

4、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

5、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上，只有交了公积金才可以申请公积金贷款，这是前提条件。

6、能提供购买自住住房的有效合同或协议。

7、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。

8、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金，需要首付房价的30%，银行不可能帮你付全款的。

9、借款人同意办理住房抵押和保险。

10、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料。

11、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规上海市二套房公积金贷款定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

二、二套房公积金贷款有什么要求

1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。（1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（2）借款人家庭财产和收入证明；（3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件；（4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；（5）有所购（建、修）住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购（建、修）住房的首付款；（6）自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件；（7）对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明；（8）有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；（9）住房资金管理中心规定的其他条件。3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

三、二套房公积金贷款条件及要求

法律主观：二套房公积金贷款政策及期限：1.贷款政策购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。2.贷款期限公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%。

法律客观：《住房公积金管理条例》第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

四、包头公积金贷款二套房需要条件？

1.、要申请二套房公积金贷款的，必须拥有无住房公积金贷款余额。换句话说就是满足上述讲述的这样的条件，在申请贷款时，需要先结清首套房公积金贷款。

2、首付款项的比例不得低于50%，当然各地的公积金规定都不一样。

3、没有任何一项不良记录。

4、有稳定的工作和收入，并且具备按时足够额度的还款能力。

5、公积金要求满足其他的条件。

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